德國房地產市場價格下滑：跌幅為23年來最大
發布日期：2023-06-24
2023-06-23
駐德國台北代表處經濟組
資料來源：德國明鏡週刊電子報（Der Spiegel）、德國聯邦統計局（destatis.de）
根據德國聯邦統計局（Destatis）6月23日公布之資料，2023年第1季度德國房地產價格較上年同期降約6.8%，跌幅為近23年來最高水平。2023年至今，尤以自用住宅的價格跌幅最明顯。
如與2022年第4季度相比，本期住宅房地產平均價格便宜約3.1%。而2022年第4季時，當時德國房地產經過多年來的繁榮後，即已開始呈現下行趨勢。統計局認為，因通貨膨脹導致的建築成本飆升、銀行利率升高引發的貸款成本上揚、以及民眾的實質購買力下降等，均對房市產生若干程度的影響。
由近期各主要銀行房貸業務一直表現不佳，也可驗證房地產行業的不景氣。據德國央行（Bundesbank）的數據，2023年4月份銀行貸款量又再次下降，且幅度高達一半左右，顯示目前房地產後市可能也不樂觀。
統計局表示，2023年以來，德國在都會區與鄉村的房地產價格雙雙均出現下降。與2022年同期相比降幅最大的是：柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特與杜塞道夫，幾乎主要大都市無一倖免。與2022年第1季度相比，單戶及雙戶住宅（Ein- und Zweifamilienhäuser）的價格下降約10.4%，公寓（Eigentumswohnungen）的交易價也減少約6.4%。在人口較少的非都市地區，單戶及雙戶住宅比2022年同期便宜7.8%。公寓的價格則平均降低5.3%。
此外，根據聯邦統計局的數據，目前建築業的新訂單也持續下滑：經物價指數調整後的建築業訂單金額，2023年4月份前一個月相比，減少1.3%，如與2022年4月相比，則下降10.3%。
除了住宅外，其他主要建築類型包括商用建物、公路、鐵路軌道與線路（含地下化）表現也平平。根據統計局最新計算，儘管營建成本大幅上漲，但2023年4月前述各主要建築類型的的名目（nominal）訂單量約達80億歐元，僅比上年同期小增1.2%。
而累計2023年1月至4月，除住宅外之主要建築行業，經工作日數差異與物價指數調整後，新訂單金額比去年同期，名目下降4.2%、實質（real）下降16.9%。
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出處： 經濟部國際貿易局
