比利時近五年通膨率高於房地產漲幅
發布日期：2025-11-14
2025-11-13 駐歐盟兼駐比利時代表處經濟組 許組長莉美
資料來源：L’Echo
依據比利時公證人聯合會（Fédération du notariat）截至2025年第3季之最新數據，近五年比利時通貨膨脹率累計飆升達23.3%，然同期房屋均價名目漲幅僅17.3%，公寓漲幅更只有9.6%，此數據顯示，傳統上以房地產對抗通貨膨脹之保值與增值功能已然失效。
實質價格呈負增長
若將通貨膨脹納入計算，比利時房地產之實際價格呈現下跌趨勢：房屋價格實際下跌6%，公寓價格實際下跌13.7%。此現象不僅限於特定地區，而是遍及比利時各大區及各省。
情況罕見
ING 經濟學家 Philippe Ledent 指出，此現象延續如此之久實屬罕見，Orcadia 資產管理共同創辦人 Etienne de Callataÿ 亦表同意，並引述研究說明，縱觀長期歷史，房地產之表現通常優於通貨膨脹。
特殊總經環境所致
專家分析，此現象主要歸因於近年特殊總體經濟環境：新冠疫情、能源危機、烏克蘭戰爭及隨後之利率急遽上升，共同導致此結果。2021至2022年房地產價格雖曾顯著成長，但隨後強勁之通貨膨脹與利率飆升，使價格成長不及家庭收入之增長。此階段主要由「異常高之通貨膨脹」與「利率上升」兩大現象主導。
未來可望恢復平衡
儘管房地產平均價格下滑，部分房產（特別是翻新後之物件）價格走勢依舊穩健，其升幅仍與通貨膨脹保持同步。專家預期隨通膨正常化及利率穩定，房地產市場將恢復其自然平衡，即價格成長略快於通貨膨脹，並與家庭收入之增長保持一致。
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出處： 經濟部國際貿易署
